“Tenemos la mejor intención, por eso venimos a dar la cara”, Brenda Sánchez, SEDUSO MTY

Durante la reunión con CAPROBI y CANEDEVI NL, se abordaron de manera somera múltiples temas en torno al desarrollo inmobiliario en el municipio de Monterrey

Monterrey, Nuevo León, a 7 de febrero de 2023 – En el municipio de Monterrey, al parecer ya se están dando los primeros pasos para, por lo menos, dar un manejo más frontal y transparente a los temas que más preocupan a los desarrolladores regios, y que los han mantenido en una auténtica situación de incertidumbre en los últimos años.

Prueba de ello es el encuentro del pasado viernes 3 de febrero en el Club Industrial, entre Brenda Sánchez Castro, Secretaria de Desarrollo Urbano Sostenible de MTY (SEDUSO MTY) y socios de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de NL (CAPROBI) y la CANADEVI Nuevo León.

“Nosotros tenemos la mejor intención de sacar esto adelante, por eso venimos a dar la cara.

“Es importante para nosotros, en esta etapa, reconocer que no lo vamos a lograr sin su ayuda. Por eso los hemos estado recibiendo a todos en la medida de nuestras posibilidades. Hay un principio del derecho que dice que a lo imposible nadie está obligado”, aseveró la funcionaria en el Gran Salón B del Club Industrial.

 Durante la reunión, se abordaron de manera somera múltiples temas. A continuación, les compartimos un extracto de aspectos relevantes que se abordaron.

1.-Sobre la controversia que existe entre los desarrolladores regios y Agua y Drenaje de Monterrey, en cuanto al tema de la factibilidad del agua de los proyectos (Nota: En específico, la funcionaria se refirió a los proyectos que ya contaban con dicha anuencia y que han enfrentado obstáculos para renovarla). Así lo dijo:

“(Hay proyectos que) ya tenía factibilidad, se venció y el Gobierno del Estado por medio de Agua y Drenaje de Monterrey no ha emitido la factibilidad por una situación de la crisis del agua”.

“Eso lo entendemos todos, a todos nos tocó quedarnos sin agua, eso es entendible”.

“Como Gobierno municipal de Monterrey, ya hemos tenido 4 reuniones precisamente para establecer los criterios de la factibilidad”.

“Pero si tiene que quedar bien claro que sin factibilidad no hay construcción ni emisión de documentos”.

“Eso ya todos lo sabíamos y sujetos somos los responsables de firmar los documentos a consecuencias jurídicas a posteriori de nuestro cargo”

“Por eso, entiendan también la parte de la autoridad. Miedo a firmar no tenemos, lo que si no vamos a hacer es firmar algo que esté incompleto, yo creo que eso es sumamente razonable, al igual que ustedes en su empresa no se atreverían a hacer algo que está fuera de la ley, porque eso les traería consecuencias jurídicas futuras a lo mejor de hasta mayor costo”.

“Esa factibilidad se necesita, ya sea de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) o de Agua y Drenaje de Monterrey”.

2.-Sobre los cambios o modificaciones de planes de desarrollo, zonificación y planes parciales

“Grandes cosas van a suceder en Monterrey este año”.

“Estamos ante la antesala de una modificación al Plan Municipal de Desarrollo que en breve se anunciará por parte del IMPLANC (Instituto Municipal de Planeación Urbana y Convivencia de Monterrey).

“Está en puerta una modificación al Reglamento de Zonificación y también hay 4 planes parciales municipales de desarrollo: Plan Parcial de “La Campana” Altamira, Plan Parcial Distrito Tec, Plan Parcial Zona Norte y el Plan Parcial Médico”.

“Todos estos instrumentos de gestión ambiental van a redargüir nuestra visión de ciudad, nuestra visión de cómo vamos a cambiar o modificar nuestro entorno”.

“Estos aspectos urbanísticos que se modificarán traerán no nuevas reglas, porque las reglas ya están escritas, pero sí una nueva visión de cómo aprovechar o administrar el suelo”.

3.-Acerca de los retrasos que enfrenta la Secretaria de Desarrollo Urbano Sostenible de MTY (SEDUSO)

“Efectivamente, sí existe un retraso considerable que venimos arrastrando de la administración pasada”.

“Desafortunadamente, se hizo una bola de nieve, pero estamos confiados de que lo vamos a resolver y que con la ayuda de todos vamos a salir adelante”.

“Es importante decirles que hay cerca de 450 expedientes de Casa-Habitación (CH) que no se han evaluado. Y están en proceso de dictaminarse un poco más de 600 licencias de construcción, para que comprendamos la dimensión de la situación”.

“La clave hoy por hoy es la integración del expediente. Mucho de este rezago es porque están incompletos y esa es una realidad”.

“Las autorizaciones es la que todos queremos, porque créanme que la autoridad también las quiere, porque esto significa ingresos para el municipio y prosperidad para la Ciudad, por nosotros genial”.

4.-Recomendaciones o pautas generales que la SEDUSO da a los desarrolladores de nuevos proyectos:

-Ingresar el expediente completo para evitar retrasos

-Atender puntualmente los plazos de las preventivas a fin de evitar desechamientos

-Evitar construcciones sin permiso, para impedir mulas y clausuras

-Recordar que inspección y vigilancia no forma parte de SEDUSO

-Tramitar con tiempo autorizaciones externas (Agua y Drenaje, CFE, SEMARNAT, etc.)

-Coordinación entre representante legal y el propietario, debido a que muchos representantes legales no informan bien al propietario.

-En áreas comunes (amenidades) deberán tramitar el comodato ante el patrimonio municipal

-En cuanto a terminación de obras, deberá de estar en buen estado la infraestructura de lo contemplado en el proyecto.

-No es lo mismo regularización catastral que regulación de obra

Fuente: Secretaria de Desarrollo Urbano Sostenible de MTY

5.- Y, para concluir, qué mejoras a futuro pueden esperarse en SEDUSO para intentar revertir la situación actual de retrasos, quejas…

-Implementación de mejoras en los procesos internos

-Implementación de sistema para la rastreabilidad del expediente desde su ingreso hasta su conclusión.

-Cartografía actualizada, vuelo LIDAR para tener imágenes oblicuas y 360 para la obtención de medias precisas.

-Visor Urbano con densidades, usos de suelo, lineamientos de construcción y matriz de compatibilidad.

-Simplificación de trámites

Fuente: Secretaria de Desarrollo Urbano Sostenible de MTY

Zona de contacto

Secretaría de Desarrollo Urbano Sostenible de MTY (SEDUSO MTY)

Brenda Sánchez Castro

Secretaria de Desarrollo Urbano Sostenible de MTY

T. +52 (81) 8130 6565

brenda.sanchez@monterrey.gob.mx

Cecilia Irene Ortiz Rivera

Directora general de control urbano

porasignar@mty.seduso.mx

Víctor Joel Pérez Pozos

Director para un Desarrollo Compacto

victor.perez@monterrey.gob.mx

Tania Neri Borjas

Director jurídico

tania.neri@monterrey.gob.mx