¡8.71 largos meses! Tardó SEDUSO en liberar el régimen de condominio de ÚNA
Incongruencia alarmante: SEDUSO utiliza casi 9 meses únicamente en el régimen de condominio del proyecto ÚNA de IDEI; por otro lado, afirma que le lleva este mismo lapso liberar una licencia de construcción de un nuevo proyecto, de principio a fin
Monterrey, Nuevo León, a 26 de febrero de 2024 – En una evidente muestra de burocracia extendida, la Secretaría de Desarrollo Urbano Sostenible de Monterrey (SEDUSO) ha demostrado cómo los tiempos prometidos y la realidad pueden diferir dramáticamente.
Según SEDUSO, que lidera Brenda Lizbeth Sánchez Castro, el proceso completo de revisión y liberación de una licencia de construcción tarda, en promedio, 9 meses (#Folio INAI 192749923000945, clic aquí, referencia en Respuesta 12).
Sin embargo, un detallado análisis del proceso para el régimen de condominio del proyecto ÚNA, desarrollado por Internacional de Inversiones (IDEI), muestra un contraste preocupante.
Basado en información obtenida a través de una respuesta de SEDUSO facilitada por el Instituto Nacional de Transparencia, Acceso a la Información y Protección de Datos Personales, INAI (#Folio INAI: 192749924000062, clic aquí para leer el documento íntegro), el trámite para el régimen de condominio de ÚNA inició el 21 de abril de 2023 y no concluyó hasta el 11 de enero de 2024 (Es decir, 8.71 meses después), consumiendo casi 9 meses completos ¡Y justo esto este es el lapso que SEDUSO alega necesitar para el proceso entero de liberación de una licencia de una licencia de construcción, de principio a fin!
Resulta incomprensible que SEDUSO invierta prácticamente el mismo tiempo en aprobar “desde cero” un nuevo proyecto vertical hasta su liberación completa —listo para el inicio de obra—, como en autorizar el régimen de condominio de un edificio.
El proceso de dictaminar y firmar un régimen de condominio es objetivamente más sencillo y debería de ser considerablemente más rápido. Este proceso implica principalmente la adaptación de marcos legales y administrativos preexistentes, sin la necesidad de una revisión exhaustiva de planes arquitectónicos o evaluaciones de impacto ambiental y urbanístico que requiere un proyecto nuevo.
Por lo tanto, debería conllevar una menor carga burocrática y, consecuentemente, mucho menos tiempo para su aprobación.
En la misma solicitud de información, se le cuestionó a SEDUSO cuál es el tiempo promedio actual que tarda un desarrollador en tramitar y obtener el régimen de condominio para un proyecto y qué medidas se están implementando para optimizar este proceso (#Folio INAI: 192749924000062, clic aquí para leer el documento íntegro, referencia directa en la Respuesta 3).
Sorpresivamente, la respuesta de SEDUSO no proporcionó un dato cuantitativo, que fue la parte medular de este cuestionamiento, y argumentó: “En cuanto al factor tiempo, se puede decir que las circunstancias que contribuyeron en los tiempos fue la integración de la papelería, análisis de antecedentes, y ajustes en planos, revisión técnica, lo anterior para poder estar en condiciones de poder resolver el expediente, conforme a la ley”.
Esta incongruencia plantea serias preguntas sobre la eficiencia y la efectividad de los procedimientos de SEDUSO, especialmente cuando se considera que esta fase es solo una parte del proceso total necesario para llevar a cabo desarrollos inmobiliarios en Monterrey.
La nota de Infoobras.MX, publicada el 1 de febrero de 2024, destaca el desafío crítico que enfrenta el desarrollo inmobiliario en Monterrey, más allá de la construcción y el diseño: la agilidad en la gestión de trámites urbanísticos.
Los expertos y desarrolladores expresan su frustración ante la lentitud en la aprobación de trámites como el régimen de condominio, que es fundamental para la escrituración individual de departamentos y la conclusión de ventas.
Este retraso no solo afecta la dinámica financiera de los desarrolladores y la satisfacción de los compradores, al no recibir los inmuebles adquiridos en preventa a tiempo, sino que también impacta la confianza en el mercado inmobiliario de la ciudad.
El proyecto ÚNA, ubicado en la avenida Félix U. Gómez Sur, en el centro de Monterrey, con 224 departamentos y 10 locales comerciales, se convertiría así en un caso ilustrativo de los desafíos enfrentados por el sector.
A pesar de estar listo para entrega, la demora en la tramitación del régimen de condominio habría representado un obstáculo significativo, reflejando los problemas potenciales que podrían enfrentar otros desarrollos similares.
Este escenario destaca la importancia crítica de una administración eficiente frente a los obstáculos burocráticos para asegurar la rentabilidad y la sostenibilidad financiera del sector inmobiliario. En un entorno donde cada día cuenta y cada retraso se traduce en costos elevados, la necesidad de reconsiderar y agilizar los procesos de SEDUSO es imperativa.
La pregunta que queda es: ¿Está Monterrey listo para realizar los cambios necesarios y permitir que el sector inmobiliario prospere al ritmo que sus desarrolladores y ciudadanos merecen?
El caso de ÚNA es un llamado a la acción, no solo para repensar las políticas y procedimientos actuales sino para construir un futuro donde el desarrollo inmobiliario pueda florecer, libre de las cadenas de la burocracia.
Zona de contacto
Secretaría de Desarrollo Urbano Sostenible de MTY (SEDUSO MTY)
Brenda Sánchez Castro
Secretaria de Desarrollo Urbano Sostenible de MTY
T. +52 (81) 8130 6565
brenda.sanchez@monterrey.gob.mx
Lic. Tania Virginia Neri Borjas
Coordinador Jurídico
José Juan Mata Escamilla
Yo soy cliente de Idei e invito al equipo editorial a que dé seguimiento bien y publique la realidad La realidad es que están muy atrasados en todos sus proyectos , sus vendedores y directores dan largas y constantemente están retrasando las entregas